내집마련 디딤돌대출 자격, 조건, 금리, 한도, 신청방법

내집마련 디딤돌대출 자격, 조건, 금리, 한도, 신청방법

최근 전국적으로 집값이 많이 내려가면서 손해를 보신 분들도 많이 계실테고, 저점 매수를 노리는 분들도 많이 계실텐데요.

집을 매수할 때, 대출없이 100% 현금만으로 대금을 치루는 분들은 거의 없어요.

이에 따라 주택도시기금에서는 실거주 수요자들의 주택 구매를 돕기 위해 내집마련디딤돌대출 사업을 진행하고 있는데요.

해당 대출 상품의 자격 조건, 금리, 서류, 한도, 미혼 가능 여부 등에 대해 살펴볼게요.

 

내집마련 디딤돌대출 자격 조건[1~4번]

먼저 대출 자격 조건에 대해 살펴볼게요. 총 7가지 조건이 있는데, 1~4번 조건 먼저 볼게요.

1. 주택 구입을 위해 계약을 체결한 상태여야 돼요..

2. 대출신청일 기준으로 현재 성년인 세대주이어야 해요.
※ 만 30세 미만 단독 세대주 대출 불가.
(예외 : 6개월 이상 미성년자인 형제 자매 중 1인과 동일 세대를 유지했을때는 대출 가능)
※만 30세 미만 미혼 세대주 대출 불가.
(예외 : 6개월 이상 직계존속 중 1명 이상과 동일세대를 유지했을때는 대출 가능)

3. 세대주 및 세대원 모두가 무주택자여야 돼요.

4. 주택도시기금 대출 및 은행 주담대를 이용하지 않고 있는 상태여야 돼요.(중복 대출 방지 목적) 

 

내집마련 디딤돌대출 자격 조건[5~7번]

다음으로는 5~7번 조건을 살펴볼게요.

5. 신청인 및 배우자의 연간 합산 총 소득이 6,000만원 이하여야 돼요.
( 예외 : 신혼가구, 2자녀 가구, 다자녀가구, 생애최초주택구입 가구는 연소득 7,000만원까지 허용)

6. 신청인 및 배우자의 순자산 합산가액이 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하여야 돼요.
(2023년도 기준 4분위 평균 값 : 5.06억 원)

7-1.신용정보기업의 개인신용평가가 일정점수 이상이어야 돼요.

7-2. 연체, 대위변제 및 대지급, 부도, 관련인 정보, 신용회복지원등록 정보, 금융질서문란정보, 공공 및 특수기록정보가 남아 있는 경우 대출이 불가능해요.

 

내집마련 디딤돌대출, 신청시기 및 대상주택은?

[신청시기]
해당 상품은 구매하려는 주택의 소유권이전등기를 진행하기 전에 신청하셔야 되는데요. 만약 이미 소유권이전등기를 진행한 경우에는 그 날짜로부터 3개월 이내에 신청하셔야 해요.

[대상 주택]
주거 전용면적 85㎡이하(수도권 제외한 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)인 주택으로서 신청일 기준 해당 주택의 평가액이 5억원 이하(신혼가구 및 2자녀 이상 가구일 경우 6억원까지 허용)여야 돼요.

 

내집마련 디딤돌대출, 대출 한도는?

대출 한도에 대해 알아볼게요.

1. 일반 가구 : 2.5억원 / 생애최초 주택구입 가구 : 3억원 / 신혼가구 및 2자녀 이상 : 4억원
(DTI 60%, LTV 70% / 생애최초 구입자는 LTV 80% 적용)

2. 주택의 매매(or분양) 가격 이내로 정해지되, 대출 총액(다른 대출 포함)은 해당 주택의 가격을 초과할 수 없음.

3. 대출금액  [(해당 주택 평가금액*LTV) - 선순위채권 - 임대보증금]

위 3가지 중에서 가장 작은 금액으로 대출 금액이 결정돼요.

 

내집마련 디딤돌대출, 금리 어떻게 될까?

표를 보시다시피, 부부 합산 소득 수준 및 대출 기간에 따라 최저 2.15%~ 최고 3%까지 금리가 적용돼요.

그리고 금리 우대 사항 및 추가 우대 금리 사항이 있는데, 이에 대해 알아볼게요.

[금리 우대(중복 적용 불가능)]
- 연소득 6,000만 이하 한 부모가구 : 0.5%p
- 신혼, 다문화, 장애인 가구, 생애최초주택 구입 : 0.2%p

[추가 금리 우대(중복 적용 가능)]
- 청약종합저축 가입자 : 0.1~0.2%p
- 부동산 전자계약 체결자 : 0.1%p
- 1자녀 : 0.3%p / 2자녀 : 0.5%p / 다자녀 : 0.7%p
- 신규 분양 주택 매수 가구 0.1%p

※ 만약 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 아래까지 내려갈 경우에는 금리는 연 1.5%로 적용돼요. 1.5% 아래로 내려가면 이자가 너무 저렴해져서 해당 상품 운영이 어려워지기 때문이에요.

 

내집마련 디딤돌대출, 이용기간 / 상환방법 / 담보취득

이용기간은 10, 15, 20, 30년 중에 선택하실 수 있구요.

상환 방법으로는 비거치, 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 방법이 있어요.

그리고 대출실행일 이전에 해당 주택에 제1순위 근저당권이 설정된다는 점 참고해주세요.

 

내집마련 디딤돌대출, 30세 이상 미혼 단독세대주 / 실거주 의무 발생

유의사항에 대해 알아볼게요.

우선 만 30세 이상의 미혼 단독세대주이신 경우, 주거 전용면적 60㎡이하(수도권 제외한 읍or면 지역은 70㎡이하)이며 평가액 3억원 이하인 주택에 한해 1.5억원 이내(생애최초 주택 구입자는 2억원 이내)의 대출이 실행 가능해요.

그리고 해당 상품의 대출을 이용하실 경우, 대출을 받은 날로부터 개월 내에 해당 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 하셔야 하구요.

만약 실거주 의무를 지키지 않으실 경우 기한 이익이 상실되며 대출금을 바로 반납하셔야 된다는 점 알아두세요!

 

내집마련 디딤돌대출, 대출 신청방법

인터넷으로 신청하실 분들은 기금e든든(https://enhuf.molit.go.kr) 또는 한국주택금융공사(https://hf.go.kr) 공식 홈페이지에서 신청 가능하구요.

신청하실 분들은 우리, KB국민, KEB하나, 농협, 신한, DGB대구, BNK부산은행 중 원하시는 곳에 전화하셔서 상담 및 신청 진행해주시길 바랄게요.

 

내집마련 디딤돌대출, 필요 서류

대출 신청 시 필요한 서류를 알아볼게요.

신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실 확인서, 소득금액증명원, 매매계약서 등은 기본적인 준비 서류이구요.

개개인마다 요구되는 서류가 다르므로, 여러분이 준비해야 할 서류는 어떤 것인지 위 표를 눌러서 확인해주시면 돼요.

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이상으로 내집마련 디딤돌대출 자격 조건, 한도, 미혼, 서류 등에 대해 알아봤어요.

소중하고 똘똘한 주택 한 채 잘 고르셔서 매수하시길 바랄게요. 감사드립니다.

 

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