건폐율 용적률이란, 계산 방법 - 대지면적 건축면적 연면적
관련 업계 종사자가 아닌 분들이 아파트, 오피스텔 등 부동산 관련 정보를 찾아보게 되면, 생소한 용어가 많으실거예요
하지만 처음엔 다소 어렵게 느껴지더라도, 사실 알고 보면 아주 간단한 용어들이죠.
오늘은 건폐율, 용적률의 의미와 계산 방법에 대해 알아보려고하는데요.
계산 방법에 대해 쉽게 이해하려면 건축면적, 연면적, 대지면적이 무엇인지 반드시 알고 있어야 해요!
여러분이 알기 쉽게 차례대로 설명드리도록 할게요.
'건축면적'이란?
건축면적은 건축물의 수평투영면적을 일컫는 말이에요.
쉽게말해 대지면적에서 건축물의 바닥이 차지하고 있는 면적이라고 생각하시면 되는데요.
이 건축면적은 건폐율을 산정할 때도 이용되며, 이 정도만 알고 계시면 충분해요
연면적이란?
연면적이란, 건축물에서 모든 층의 바닥면적을 모두 합한 면적을 말해요.
위 그림을 예로 들면, 1개층의 바닥면적이 50㎡이며, 총 4개층으로 구성되어 있죠.
그러므로 연면적을 구하는 계산식은 '50㎡x4개층=200㎡'이 돼요.
이 대지면적은 용적률을 계산할 때도 사용되는데요.
용적률을 구할 때는 아래의 면적은 포함되지 않으니 참고해주세요!
- 지하층의 면적
- 지상층 중 주차용도로 사용되는 면적
- 초고층 건축물 등에 설치되는 피난안전구역의 면적
- 건물의 경사져있는 지붕 밑에 설되는 대피공간의 면적
대지면적이란?
대지면적이란, 해당 대지의 수평투영면적을 일컫는 용어에요.
그러므로 위 그림처럼 경사가 아무리 크게 기울어 있거나 높이가 올라간다고 하더라도, 대지면적은 평생 변하지 않는다고 생각하시면 돼요.
건폐율이란? 계산 방법
다음은 건폐율의 의미와 계산 방법이에요.
건폐율이란, "대지면적 중에서 '건축면적'이 차지하는 비율"을 일컫는 말이에요.
따라서 계산식은 '건축면적/대지면적=건페율'이 되는데요.
위 그림을 예로 들어 건축면적이 60㎡, 대지면적이 100㎡일 때 해당 대지의 현재 건페율을 계산해볼게요.
건축면적/대지면적 → 60㎡/100㎡ = 60%.
따라서 해당 대지의 건폐율은 60%입니다.
※참고. 대한민국 각 용도 지역별 건폐율 제한 현황.
용적률이란?
다음으로는 용적률의 뜻과 계산 방법에 대해 알아볼게요.
용적률은 "대지면적 중에서 '연면적'이 차지하는 비율"을 일컫는 용어에요.
따라서 계산식은 '연먼적/대지면적=용적률'이 되죠.
위 그림을 예를 들어 해당 대지의 용적률을 계산해볼게요.
위 건물은 지하 1층, 지상 1층, 지상 2층, 지상 3층, 총 4개층으로 구성되어 있으며, 1개층의 면적은 50㎡이예요.
그러므로 해당 건물의 전체 연면적은 50㎡x4개층=200㎡가 되는데요.
여기서 중요한 점이 있어요.
앞서 말씀드렸던 것처럼 용적률을 구할때는 지하층 면적은 포함되지 않기 때문에, 해당 건물의 용적률 산정용 연면적은 지하 1층을 제외한 '지상 3개층x50㎡=150㎡'이 된다는 것이죠.
따라서 계산식은 연면적/대지면적 → 150㎡/100㎡이 되며, 이 계산에 따라 산정되는 용적률은 150%이에요.
※참고. 대한민국 각 용도 지역별 용적률 제한 현황.
이상으로 건폐율, 용적률의 뜻, 계산 방법과 건축면적, 연면적, 대지면적 등에 대해 살펴봤어요.
처음볼 땐 다소 생소할지 몰라도, 알고 보면 아주 간단하고 쉬운 개념들이죠~? 감사합니다.!
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