전용면적 84㎡ 59㎡ 몇평, 평수 계산법, 공급면적 계약면적이란?
아파트, 오피스텔, 연립주택 등 각종 주거시설을 말할 때 면적을 표현하는 단어가 참 많아요.
전용면적도 있고, 공급면적도 있고, 계약면적도 있고.. 표현하는 단어가 여러가지가 있는데요.
부동산, 건설 등 업계 종사자가 아닌 분들이시라면 헷갈리는 부분이 많을거예요.
오늘은 각 면적별 의미 및 '㎡(제곱미터)'와 '평'의 환산 계산법에 대해 알아볼게요.
알기 전엔 어려울 수도 있지만, 제 그을 다 읽으신 후 알고 나면 쉽게 느껴지실 겁니다.
전용면적, 공용면적 의미
[전용면적 의미]
전용면적이란, 아파트에서 현관문을 열고 들어가면 나오는 방, 거실, 주방, 화장실 등의 공간을 모두 합한 면적을 일컫는 말이에요.
간단히 말해서, 해당 주택에 거주하는 사람이 실제로 사용하고 있는 공간을 의미하는 것이죠.
그리고 최근 신규 분양 아파트의 경우 발코니 공간을 확장하여 실내 주거 공간으로 사용하고 있는데요.
이 때, 이 발코니 확장 공간은 '서비스 면적'에 해당하며, 전용면적에는 포함되지 않아요.
그러므로 거주민이 실질적으로 사용하는 면적은 '전용면적+서비스면적'이라고 생각하시면 되는 것이죠.
[공용면적 의미]
공급면적과 계약면적에 대해 설명하기에 앞서, 이 공용면적에 대해 먼저 알고 넘어가셔야 합니다.
공용면적은 단지 내에 사는 다른 사람들과 함께 이용하는 면적을 말하며, '주거'공용면적, '기타'공용면적 두 가지로 구분돼요.
- '주거'공용면적 : 엘리베이터, 복도, 계단 등 타인과 함께 사용하는 면적.
- '기타'공용면적 : 주차장, 관리사무소, 노인정 등 단지 내 각종 부대시설 면적.
이 정도만 알아두시면 되고, 다음으로 공급면적과 계약면적에 대해 알아볼게요.
공급면적, 계약면적 의미
공급면적, 계약면적 의미
위 그림을 먼저 보시면 이해하는 데 더욱 수월하실 거예요.
- 공급면적 : 전용면적 + '주거'공용면적
- 계약면적 : 전용면적 + '주거'공용면적 + '기타'공용면적
즉, 계약면적은 공급면적 + '기타'공용면적인 것이죠.
통상 아파트에서 분양면적을 표기할때 '공급면적'을 사용하며, 오피스텔에서 분양면적을 표기할때 '계약면적'을 사용하는데요.
그 이유는 아파트는 '주택법'을, 오피스텔은 '건축법'을 적용받기 때문인데, 중요한 부분은 아니므로 이 부분은 그냥 참고만 하시면 돼요.
㎡(제곱미터) 평 환산 계산법
㎡(제곱미터)와 평을 환산하는 계산법에 대해 알아볼게요.
[㎡(제곱미터)를 평으로 환산]
1㎡ = 0.3025평이에요.
그러므로 예를 들어 59㎡, 84㎡를 평으로 환산하려면 단순하게 각 숫자에 0.3025를 곱하면 되겠죠?
59㎡*0.3025 = 17.85평
84㎡*0.3025 = 25.41평
제곱미터에서 평으로 이렇게 환산할 수 있어요.
※참고 사항.
59㎡는 약 17.85평, 84㎡는 약 25.41평으로 계산되지만, 앞서 설명드린 것처럼 아파트에서 분양면적을 평으로 표기할 땐 전용면적이 아닌 공급면적을 사용한다고 설명 드렸는데요.
이 때문에 통상 전용면적 59㎡의 경우 공급면적(전용+'주거'전용면적)은 약 24~25평이 되며, 84㎡의 경우 공급면적(전용+'주거'전용면적)은 약 32~34평이 된다는 점 참고하시기 바랄게요.
이와 같은 이유때문에, 59㎡주택에 사는 분들이 "나 25평 아파트에 산다~"라고 하는 것이며, 84㎡주택에 사는 분분들이 "나33평 아파트에 산다~"라고 하는 것이죠.
[평을 ㎡(제곱미터)로 환산]
1평 = 3.3058㎡이에요.
그러므로 예를 들어 50평, 100평을 평으로 환산하려면 각 평수에 3.3058을 곱하면 돼요.
50평*3.3058 = 165.29㎡
100평*3.3058 = 330.58㎡
이렇게 평에서 제곱미터로 환산할 수 있어요.
이상으로 각 면적별 의미와 제곱미터 평 환산 계산법에 대해 알아봤어요.
주택 알아보실 때 헷갈리지 마시길 바라며, 혹시나 나중에 필요하신 분들은 미리 제 글을 저장하신 후 다시 한 번 참고해주시면 돼요.
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